USD 25,08   |   EUR 27,50
почему Чехия услуги, ВНЖ недвижимость в Чехии готовый бизнес дотации контакты
Почему Чехия
О Чехии
История Чехии
Образование
Консульства ЧР
Услуги
Цены
Что влияет на цены
Строительство
Налоги
Формы собственности
Условия покупки
Пивоварня
Дотации
Контакты

Формы собственности

Проблематика форм собственности интересует в первую очередь предпринимателя, решившего вести бизнес в Чехии, инвестора, вкладывающего средства в чешские предприятия, ценные бумаги или недвижимость, да и рядового человека, если он решает приобрести, например, жилье.

В Чехии существуют следующие виды собственности недвижмости:   

  • частная собственность;
  • кооперативная собственность;
  • государственная собственность;
  • кооперативно-государственная.  
  •  

    Частная собственность - приобретение такой недвижимости является самым надежным вариантом в юридическом отношении. Право на частную собственность зарегистрировано в местном Кадастре недвижимости. Это основной источник информации об объектах недвижимости , их владельцах, наличии или отсутствии материальных и иных обязательств. Официальные сведения из Кадастра недвижимости можно получить свободно, и не являясь владельцем недвижимости, указав адрес интересующего вас объекта и заплатив гос пошлину. С недавнего времени справку из кадастра также можно получить у нотариуса. Квартиры в частной собственности обычно дороже квартир в кооперативной собственности.

    Кооперативная собственность – в этом случае вы покупаете долю общей собственности кооператива, а не саму квартиру. Возможна перспектива выкупа доли в частную собственность в следствии постепенной приватизации, которая состоится после выплаты всеми членами кооператива своего пая. В кооперативе большую роль играет устав, поэтому перед покупкой квартиры, необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием. Перевод кооперативной доли гораздо дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но, с юридической точки зрения, менее надежен.

    Государственная собственность - представляет собой не приватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируется сразу весь жилой дом, причём по весьма сложной методике. Приобретая квартиру в государственном доме, вы приобретаете только право арендатора, а не саму квартиру, т.е. для иностранца это самый неприемлемый вариант.

    Кооперативно-государственная - эта форма собственности самая запутанная и несуразная с юридической точки зрения. С одной стороны, жильцы не стопроцентные собственники квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не являются полноценными собственниками, а лишь совладельцами дома и находящихся в нем квартир. В данном случае формально речь может идти не о покупке квартиры, а о приобретении доли в товариществе.