USD 25,08   |   EUR 27,50
почему Чехия услуги, ВНЖ недвижимость в Чехии готовый бизнес дотации контакты
Почему Чехия
О Чехии
История Чехии
Образование
Консульства ЧР
Услуги
Цены
Что влияет на цены
Строительство
Налоги
Формы собственности
Условия покупки
Пивоварня
Дотации
Контакты

Налоги

Налоги на недвижимость

Плательщиком налога на недвижимость является ее владелец. Недвижимость становится предметом налогообложения с момента ее сдачи в эксплуатацию, в том числе, как отдельные объекты, так и квартиры или нежилые помещения с учетом доли в помещениях общего пользования.

1. Ставки налога на землю:
Тип земли % от цены земли
Пахотные земли, хмельники, виноградники, огороды, фруктовые сады 0,75
Луга и пастбища, хозяйственные леса, пруды с интенсивным и промышленным разведением рыбы 0,25

Ставки налога для остальных участков:
Тип земли Ставка
Застроенные площади и дворы 0,003
Строительные участки 0,03
Остальные площади, являющиеся предметом налога 0,003


2. Ставки налога на жилые строения:
Тип строения Ставка
Жилые дома 0,03
Индивидуальные дома 0,085
Отдельно расположенные гаражи 0,003


3. Ставки налога на строения, используемые для предпринимательской деятельности
Тип строения Ставка
Для сельскохозяйственного производства, лесного и водного хозяйства 0,03
Здания, используемые в промышленности, строительной отрасли, транспорте, энергетике 0,14
Здания используемые для иной предпринимательской области 0,28
Другие строения 0,085


Основные ставки налога на землю и на строения умножаются на коэффициент в зависимости от количества жителей в населенном пункте и составляют:
Количество жителей Коэффициент
до 300 жителей 0,3
от 300 до 600 жителей 0,6
от 600 до 1000 жителей 1,0
от 1000 до 6000 жителей 1,4
от 6000 до 10000 жителей 1,6
от 10000 до 25000 жителей 2,0
от 25000 до 50000 жителей 2,5
свыше 50000 жителей (в городах Марианске Лазне, Франтишкове Лазне, Лухачовице, Подебрады) 3,5
в Праге 4,5

Сроки уплаты налога

В случае, если размер налога не превышает одной тысячи крон, то его необходимо заплатить до 31 мая. Если размер налога превышает эту сумму, то платежи можно разбить на четыре равных части то есть 31 мая, 30 июня, 31 августа и 30 ноября. Налоговая декларация подается только первый раз, после перевода недвижимости на нового владельца, впоследствии достаточно лишь в срок до 31 мая оплатить налог.

Налог с перевода недвижимости

Плательщиком налога с перевода недвижимости является покупатель.

Освобождены от налога на перевод недвижимости некоторые переводы квартир и нежилых помещений от кооператива или юридического лица, специально созданного в качестве владельца недвижимости в личную собственность его членов. Не платит налог с продажи жилья физическое лицо, не менее пяти лет проживающее в нем. Не считается переводом недвижимости первая продажа объекта-новостройки застройщиком, поэтому покупатель этот налог не платит. Налоговую декларацию следует подать не позднее трех месяцев после регистрации перевода права собственности в кадастре недвижимости. В этот же срок оплачивается и налог на перевод недвижимости.

Иностранные граждане вправе покупать недвижимость в Чехии на физическое лицо.

При продаже недвижимости продавец должен заплатить и налог с прибыли, если это касается объекта, находящегося в собственности фирмы, или учесть полученный доход в декларации о подоходном налоге физического лица. 

Налогооблагаемая база, с которой уплачивается налог с прибыли, равна разнице между ценой продажи объекта и его бухгалтерской стоимостью на момент продажи. Бухгалтерская стоимость образуется ценой, за которую недвижимость в свое время была приобретена плюс расходы по объекту недвижимости, в последствии приведшие к повышению его стоимости .